Monaco, 06 dicembre 2022 – Da decenni investitori istituzionali e semi-istituzionali investono in svariati asset reali, come immobili, parchi eolici o altri real asset, attraverso numerose e spesso piccole società veicolo. „Considerando l'aumento dei tassi d'interesse, i maggiori requisiti normativi e fiscali degli investitori e le condizioni di mercato in rapida evoluzione, la domanda di fondi come veicoli di investimento sta attualmente crescendo in modo esponenziale. In questo modo, gli investimenti in asset reali possono essere gestiti in modo più semplice ed efficiente“, afferma Daniel Knoblach, amministratore delegato della Super Global GmbH.
Le società di fondi specializzate lanciano i fondi per conto e a nome dei rispettivi investitori o gestori patrimoniali. „Ciò presenta vantaggi sia per gli ideatori che per gli investitori“, afferma Knoblach. La complessità viene ridotta da entrambe le parti, se invece di una società di partecipazione chiusa e di difficile amministrazione viene offerto un semplice titolo negoziabile. „La denominazione avviene da parte dell'ideatore, rafforzando così la propria visibilità“, afferma Knoblach.
Inoltre, un fondo presenta notevoli vantaggi per la reputazione degli ideatori, anche nei confronti degli investitori, essendo nettamente più regolamentato e trasparente di una società di partecipazione. „Ed è più facilmente scalabile di quanto sia solitamente possibile, ad esempio, per le società veicolo“, afferma Knoblach. Poiché un fondo può operare sia come mutuatario che come investitore, proprio come farebbe una società, non vi è alcun svantaggio.
Gratis e senza impegno
Al contrario: i vantaggi per gli investitori sono persino maggiori. „Qui l'intero processo di investimento è molto più trasparente e semplice, poiché si tratta di un titolo immagazzinabile: può essere accreditato e gestito come tutti i titoli nel deposito degli investitori“, afferma Knoblach. È quindi sufficiente un semplice ordine in banca per investire, ad esempio, in un progetto immobiliare. „Nel complesso, l'onere amministrativo si riduce di circa il 50%, il che comporta anche significativi vantaggi in termini di costi“, afferma Knoblach.
Il trend verso i fondi invece di società veicolo complesse per investimenti in asset reali accelererà ulteriormente alla luce del contesto di mercato. „Per molto tempo il mercato immobiliare è stato un mercato puro di venditori“, afferma Knoblach. „Questo sta cambiando. Gli acquirenti determinano sempre più, oltre ai prezzi di acquisto, anche la configurazione e le condizioni dell'investimento.“ I fondi sono molto più adatti a questo scopo.
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